Article By – সুনন্দা সেন

রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংস্থা কালিয়ারস একটি প্রতিবেদনে বলেছে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগের প্রবাহ ২০২৪ সালে ৬.৫ বিলিয়ন ডলার ছুঁয়েছে। যা তার আগের বছর অর্থাৎ ২০২৩ সালের ৫.৪ বিলিয়ন ডলার থেকে উল্লেখযোগ্য ২২% বৃদ্ধি চিহ্নিত করেছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বিনিয়োগ কার্যকলাপের বৃদ্ধি বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য। কারণ তা ২০২৩ সালের একই সময়ের মোট ১.৯ বিলিয়ন ডলার থেকে ২.৩ গুণ বেশি। অভ্যন্তরীণ বিনিয়োগগুলিও ২০২৪ সালে উল্লেখযোগ্য ৪৩% প্রবাহের জন্য দায়ী ছিল। এটিও সত্য যে এই ভাবে আন্তর্জাতিক সমকক্ষদের কাছ থেকে টেকসই আগ্রহের পাশাপাশি ভারত ভিত্তিক প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান আস্থার উপর জোর দেয়।

২০২৪ সালে শিল্প ও গুদাম (Warehousing) সেগমেন্ট অফিস সেগমেন্টকে ছাড়িয়ে গেছে। যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ৩৯%-এর সাথে সর্বোচ্চ শেয়ার জন্য দায়ী। ২০২৪ জুড়ে দেশে উৎপাদন ও শিল্পের প্রবৃদ্ধি শক্তিশালী ছিল এবং ম্যাক্রো ইকোনমিক সূচক, যেমন ম্যানুফ্যাকচারিং পারচেসিং ম্যানেজারস ইনডেক্স (PMI) আর ইন্ডেক্স অফ ইন্ডাস্ট্রিয়াল প্রোডাকশন (IIP)- এর কর্মক্ষমতায় প্রতিফলিত হয়েছিল। আবাসিক খাতের ১.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। যা ২০২৩ সালের থেকে ৪৬% বেশি।

সামগ্রিকভাবে ৪.৩ বিলিয়ন ডলার, বৈদেশিক প্রবাহের ৬৬% শেয়ারের সাথে বার্ষিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে চালিত করে চলেছে। যখন আবার অভ্যন্তরীণ বিনিয়োগগুলি বার্ষিক ২৭% বৃদ্ধির সাথে স্থিরভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। কালিয়ার্স ইন্ডিয়ার চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার বাদল ইয়াগনিক বলেছেন, ২০২৪ সালে রেকর্ড ৬.৫ বিলিয়ন ডলারের প্রবাহের সাথে ভারতীয় রিয়েলটি বিনিয়োগ ২০২০ সালের পর থেকে সর্বোচ্চ। এর সাথে আশা করা যাচ্ছে ২০২৫ সালে অফিস, আবাসিক এবং শিল্প সম্পদ জুড়ে দেশীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বর্ধিত পুজিঁ স্থাপন করা যাবে। চলুন দেখে নেওয়া যাক ২০২৪ সালে কোন কোন অ্যাসেট ক্লাসে কত বিনিয়োগ হয়েছে?-

• শিল্প ও গুদাম ক্ষেত্রে ২.৫ বিলিয়ন ডলার, যা মোট প্রবাহের ৩৯%।

• অফিস ক্ষেত্রে ২.৩ বিলিয়ন ডলার, যা মোট প্রবাহের ৩৬%।

• আবাসিক বা residential ক্ষেত্রে ১.১ বিলিয়ন ডলার, যা মোট প্রবাহের ১৭%।

• বিকল্প সম্পদগুলিতে ৩৯.৪ বিলিয়ন ডলার, যা মোট প্রবাহের মাত্র ৮%।